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VentaTerreno

Si Buscas Un lugar exclusivo con vistas privilegiadas al Lago Ypacaray y Cerranias…

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 495.239.000

28% sobre la mediana

Gs. 484,2 k/m²Precio original: US$ 81.817

1.023 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 484 k/m²

Mediana zonaGs. 377 k/m²

28% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 385.681.000

≈ US$ 63.717

Rango estimadoGs. 328,7 M–Gs. 738,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si Buscas Un lugar exclusivo con vistas privilegiadas al Lago Ypacaray y Cerranias, CONDOMINIO ALMARENA es el Barrio Cerrado Ideal, con 24Has de mucha Naturaleza, que te invitan a crear tu propio espacio y rodearte de experiencias únicas, Se encuentra en San Bernardino, entrando 2km de la Ruta principal Guillermo Naumann y a 40km de Asunción. INFRAESTRUCTURA: - Red de todos los servivios subterraneos: electricidad media y baja tensión, aguas blancas, aguas negras y aguas pluviales. - Planta de Tratamientos de aguas negras. - Calles Empedradas Iluminadas. - Red de Fibra Optica. - Veredas de Hormigon. - Senderos con recorridos de ripio de bajo impacto. - Helipuerto. - Seguridad 24 Hs. - Parking de invitados. - Pórtico de Acceso con caseta de vigilancia. AMENITIES DEPORTIVOS: - Cancha de Básquet 3x3. - Cancha de Tenis. - 2 Canchas de Pádel. - Cancha de Futbol 5. - Gimnasio. - Bici Sendas. - Estación Aeróbica ( zona piedra) - Senderos con Estaciones de descanso temáticas. RELAX: - Area Social complementaria. - Senderismo. - Arborismo. - Quincho. - Vivero y Huerta. - Parque Infantil. - Anfiteatro. - Estación de Observación Nocturna.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.023 m²

Costos

Precio: US$ 81.817
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 495.239.000

Ubicación

Dirección: Ciervo Cua - Condominio Almarena - San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 520 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 515 M	Gs. 0	—	Gs. 515 M	Gs. -5 M
2	Gs. 535,7 M	Gs. 0	—	Gs. 535,7 M	Gs. 15,6 M
3	Gs. 557,1 M	Gs. 0	—	Gs. 557,1 M	Gs. 37,1 M
4	Gs. 579,4 M	Gs. 0	—	Gs. 579,4 M	Gs. 59,4 M
5	Gs. 602,5 M	Gs. 0	—	Gs. 602,5 M	Gs. 82,5 M
6	Gs. 626,6 M	Gs. 0	—	Gs. 626,6 M	Gs. 106,6 M
7	Gs. 651,7 M	Gs. 0	—	Gs. 651,7 M	Gs. 131,7 M
8	Gs. 677,8 M	Gs. 0	—	Gs. 677,8 M	Gs. 157,8 M
9	Gs. 704,9 M	Gs. 0	—	Gs. 704,9 M	Gs. 184,9 M
10	Gs. 733,1 M	Gs. 0	—	Gs. 733,1 M	Gs. 213,1 M