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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE BARRIO MORACUE COD 5542

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 635.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 104,9 k

3Dormitorios

1Baños

105 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.813.000/mes

Valor recomendado

Gs. 604.760.000

≈ US$ 99.911

Rango estimadoGs. 481,7 M–Gs. 685,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE BARRIO MORACUE COD 5542 PRECIO: GS 635.000.000 Vendo hermosa casa ideal para tu familia, ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso. CUENTA CON 1 sala amplia 3 dormitorios cómodos 1 baño Cocina comedor Lavadero de ropas 105 m² construidos Terreno de 12 x 30 Clasipar! metros (360 m²)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 635.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.622.726/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 666,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 660,4 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 660,4 M	Gs. 37,1 M
2	Gs. 686,8 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 686,8 M	Gs. 107 M
3	Gs. 714,3 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 714,3 M	Gs. 178 M
4	Gs. 742,9 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 742,9 M	Gs. 250 M
5	Gs. 772,6 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 772,6 M	Gs. 323,2 M
6	Gs. 803,5 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 803,5 M	Gs. 397,6 M
7	Gs. 835,6 M	Gs. 304,3 M	—	Gs. 835,6 M	Gs. 473,2 M
8	Gs. 869 M	Gs. 347,8 M	—	Gs. 869 M	Gs. 550,1 M
9	Gs. 903,8 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 903,8 M	Gs. 628,3 M
10	Gs. 940 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 940 M	Gs. 707,9 M