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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 9.811.000.000
235% sobre la medianaGs. 829,5 k/m²≈ US$ 1,6 M
TERRENO DE +1 HECTÁREA CON DEPOSITOS INDUSTRIALES EN VILLA HAYES EN VENTA A una cuadra de la Ruta Transchaco, con salida a dos calles, esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre la calle Ex Combatiente Felipe Ortiz c/ Yrendague, en el corazón industrial y logístico de Remansito Villa Hayes. * Descripción de la propiedad Medidas del terreno: Sobre Ex Combatiente Felipe Ortiz: 80,6 m Sobre Carmelo Fabián: 44,85 m Lindero 1: 64,81 m Lindero 1 continuación: 84,1 m Lindero 2: 123 m Lindero 3: 81 m Lindero 4: 30 m Superficie total del terreno: 11. 827 m² Área total construida: 2.000 m² * Infraestructura existente Depósito 1: 1.447,5 m² Altura total: 13 m Altura de columnas: 10,8 m Piso preparado para cargas pesadas Instalación de electricidad, agua y aire comprimido Oficinas con vista al depósito Ideal para actividades metalúrgicas, herrerías o caldererías pesadas Depósito 2: 144 m² Altura: 6 m Depósito 3: 288 m² Espacios abiertos, techados con chapa sandwich y preparados para maquinarias y cargas pesadas. Infraestructura adicional: Contenedores con baños, dormitorios, vestidor y depósito Caseta de guardia Laguna artificial para suministro de agua * Ubicación y entorno La propiedad se sitúa en una de las zonas industriales y logísticas de mayor crecimiento del área metropolitana, con excelente conectividad hacia: Ruta Transchaco (A 1 cuadra) Accesos directos a Asunción, Mariano Roque Alonso y Puerto Falcón Cercanía a zonas portuarias, metalúrgicas y de servicios logísticos * Oportunidad ideal para: Empresas metalúrgicas o industriales pesadas Talleres de gran escala o ensambladoras Depósitos logísticos, centros de distribución o plataformas de maquinaria pesada Inversores que buscan amplia superficie con infraestructura lista para operar Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/23DyimKjkxyPFLoj7 Inversión: GS. ***Contacto: +595_994_450_411 Steven Servín / Asesor inmobiliario
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. -98,1 M |
| 2 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 310 M |
| 3 | Gs. 11 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11 mil M | Gs. 734,5 M |
| 4 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1175,9 M |
| 5 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1635 M |
| 6 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2112,5 M |
| 7 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 2609,1 M |
| 8 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3125,5 M |
| 9 | Gs. 14 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14 mil M | Gs. 3662,6 M |
| 10 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 4221,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
235% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 492.590
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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235% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 492.590
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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