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VentaTerreno

CASA A DEMOLER O REFACCIONAR EN ASUNCION

Santa María, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 132,2 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CASA A DEMOLER O REFACCIONAR EN ASUNCION En venta importante propiedad ubicada en la ciudad de Asunción - Barrio Santa María A escasos 300 mts. de la Avda. Santa Teresa, a 5 minutos de los principales shoppings y el nuevo Eje Corporativo de la Ciudad. El Terreno cuenta con 360 m2 de los cuales 300 m2 está edificado; cuenta con dos salones comerciales en la planta baja, una vivienda familiar de tres ambientes, también cuenta con 9 departamentos independientes; que actualmente todas se encuentran con renta. El Coeficiente de edificabilidad es de AR2B Hasta 5 plantas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 832 M	Gs. 60,4 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 162,1 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 265,1 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 369,5 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 475,3 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 582,7 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 691,5 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 802,1 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 914,2 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1028,2 M