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VentaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN ZONA ESTRATÉGICA DE ASUNCIÓN, IDEAL PARA EDIFICI

Zona Lilio, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.400.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 396,5 k

730 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.306.105.000

≈ US$ 380.985

Rango estimadoGs. 1837,4 M–Gs. 2524,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para desarrolladores que buscar en una de las zonas con mayor crecimiento y excelente valoración. Terreno con una superficie de: 730 m2 Frente: 12,9 m2 Fondo: 62.4 Ideal para proyectos de edificios corporativos, comerciales o residenciales de alta demanda. La propiedad se encuentra ubicada sobre la Avda. Lillo, a 1 cuadra de Santa Teresa ya 2 cuadras de Madame Lynch, una ubicación estratégica rodeada de importantes accesos, comercios, bancos, oficinas y desarrollos inmobiliarios recientes. Su entorno dinámico y de constante valorización convierte a este terreno en una opción rentable y con excelente proyección. ID 13365 INVERSION:2.400 MILLONES GUARANIES

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 730 m²

Costos

Precio: Gs. 2.400.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Lilio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.160.870/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,7 años

Capital invertido: Gs. 2520 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2496 M	Gs. 97,9 M	—	Gs. 2496 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 2595,8 M	Gs. 195,9 M	—	Gs. 2595,8 M	Gs. 271,7 M
3	Gs. 2699,7 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 2699,7 M	Gs. 473,5 M
4	Gs. 2807,7 M	Gs. 391,7 M	—	Gs. 2807,7 M	Gs. 679,4 M
5	Gs. 2920 M	Gs. 489,7 M	—	Gs. 2920 M	Gs. 889,6 M
6	Gs. 3036,8 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 3036,8 M	Gs. 1104,3 M
7	Gs. 3158,2 M	Gs. 685,5 M	—	Gs. 3158,2 M	Gs. 1323,7 M
8	Gs. 3284,6 M	Gs. 783,4 M	—	Gs. 3284,6 M	Gs. 1548 M
9	Gs. 3415,9 M	Gs. 881,4 M	—	Gs. 3415,9 M	Gs. 1777,3 M
10	Gs. 3552,6 M	Gs. 979,3 M	—	Gs. 3552,6 M	Gs. 2011,9 M