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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN JORGE

Barrio San Jorge, Asunción

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

219% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 239,6 k

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

219% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.406.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.943.000

≈ US$ 74.995

Rango estimadoGs. 369,6 M–Gs. 770,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

vendo terreno con casa a demoler, para la construcción Clasipar! de duplex, ubicado en barrio San Jorge, zona privilegiada de Asunción, sobre calle asfaltada, a 2 cuadras de Madame Lych y a 4 cuadras de la Avda. Aviadores. Cercano a la Quinta Ykua Satí, Botánica 3, Colegio Goetthe, entre otros. Cuenta con una construcción de 180Mts2. La superficie de la propiedad mide 12x30 sumando así una superficie de 360Mts2. Ideal para inversionistas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.086.129/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 73 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 58,5 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 327,7 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 465,9 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 365,2 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 606,8 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 438,2 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 750,4 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 896,8 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 584,3 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1046,2 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 657,3 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 1198,6 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 730,3 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1354,2 M