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VentaTerreno

Terreno en esquina de 2.251 m² en Barrio Sajonia

Hospital Militar, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

25% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 480.000

2.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 31.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.875.179.000

≈ US$ 640.207

Rango estimadoGs. 2028,4 M–Gs. 4734,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina ubicado en el Barrio Sajonia, sobre Coronel Gracia esquina Facundo Insfrán, una zona con fuerte proyección urbana y excelente conectividad dentro de Asunción. La propiedad cuenta con una superficie total de 2.251 m², con medidas aproximadas de 43,30 x 51,96 metros, lo que permite una implantación eficiente para proyectos de gran escala. Bajo el Plan Regulador AT, con un coeficiente de edificabilidad 10 y una tasa de ocupación del 60%, el terreno ofrece un potencial constructivo de hasta 22.510 m² edificables. Ideal para desarrollos residenciales en altura, proyectos mixtos, edificios corporativos o inversiones inmobiliarias de alta densidad, este activo combina ubicación, normativa favorable y volumen constructivo, acompañado por el asesoramiento especializado de M2 Inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.250 m²

Costos

Precio: US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Barrio: Hospital Militar
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 29.450.950/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3021,7 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 3021,7 M	Gs. 324,4 M
2	Gs. 3142,5 M	Gs. 706,8 M	—	Gs. 3142,5 M	Gs. 798,6 M
3	Gs. 3268,2 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 3268,2 M	Gs. 1277,7 M
4	Gs. 3399 M	Gs. 1413,6 M	—	Gs. 3399 M	Gs. 1761,9 M
5	Gs. 3534,9 M	Gs. 1767,1 M	—	Gs. 3534,9 M	Gs. 2251,3 M
6	Gs. 3676,3 M	Gs. 2120,5 M	—	Gs. 3676,3 M	Gs. 2746,1 M
7	Gs. 3823,4 M	Gs. 2473,9 M	—	Gs. 3823,4 M	Gs. 3246,5 M
8	Gs. 3976,3 M	Gs. 2827,3 M	—	Gs. 3976,3 M	Gs. 3752,9 M
9	Gs. 4135,4 M	Gs. 3180,7 M	—	Gs. 4135,4 M	Gs. 4265,3 M
10	Gs. 4300,8 M	Gs. 3534,1 M	—	Gs. 4300,8 M	Gs. 4784,2 M