ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Gran terreno con tinglado en Lambaré

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 82,6 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.963.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ ¡Tu proyecto empieza aquí! 📍 Gran terreno con tinglado en Lambaré – listo para que desarrolles todo tipo de emprendimiento. 📐 Medidas: 12x40 m² 🔧 Con tinglado ya construido, ideal para depósito, taller, galpón o centro de operaciones. 🗺️ Ubicación estratégica: ✔ Fácil acceso desde avenidas principales. ✔ Zona urbana en crecimiento. ✔ Cercano a centros comerciales y residenciales. 💰 Inversión: G. 500.000.000 Una oportunidad única para quienes buscan invertir con visión y resultados. 📞 Contactá conmigo hoy mismo y descubrí todo el potencial de esta propiedad. Invertí con visión, construí con estrategia. ID: 10967

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.664.533/mes

ROI12,9%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta12,9%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 68 M	—	Gs. 520 M	Gs. 63 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 151,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 241,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 331,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 423,2 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 407,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 515,5 M
7	Gs. 658 M	Gs. 475,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 608,8 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 543,8 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 703,1 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 611,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 798,4 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 679,7 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 894,9 M