ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO GRAN TERRENO EN ASUNCIÓN A UNA CUADRA DE AVDA. ARTIGAS Y LOMBARDO 1.036 M2

Virgen de la Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 731,7 k/m²≈ US$ 198,2 k

0Dormitorios

0Baños

6Cocheras

1.640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 732 k/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual

Alquiler estimadoGs. 23.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.090.736.000

≈ US$ 841.026

Rango estimadoGs. 2424,3 M–Gs. 5505,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre la amplia Avenida empedrada Vía Férrea, A pasos del Supermercado La Bomba y El Ahorrazo. Gran oportunidad para inversionistas al mejor precio por m2 de la zona! (Construcción a demoler) Con potencial ubicación para todo tipo de Desarrollo Inmobiliario, Vivienda, O Depósito. Dimensiones: Frente: 10,10 mts. Contrafrente: 17,70 mts. Costado: 74,34 mts. Contracostado: 68,85 mts. Superficie: 1.036 m2. Zona de Regulación A.I.1 hasta 6 pisos Tasa de ocupación máxima 50% Inversión: Gs. 1.200.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GFwXGHY4CvyNDEJ99 Contactame y agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.640 m²
Dormitorios: 0
Baños: 0
Cocheras: 6

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Vía Férrea c/ Capitán Lombardo s/n
Barrio: Virgen de la Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 22.115.750/mes

ROI21,1%

Cap rate22,1%

Rent. bruta23,3%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 253,4 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 568,7 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 796,2 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 886 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 1205,4 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 1326,9 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 1526,9 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 1592,3 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1850,7 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 1857,7 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 2176,8 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 2123,1 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 2505,4 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 2388,5 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 2836,5 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 2653,9 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 3170,2 M