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VentaTerreno

vendo terreno en Puertas del lago San Bernardino

Puertas del lago, San Bernardino

Nuevo

Gs. 330.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 523,8 k/m²≈ US$ 54,5 k

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 524 k/m²

Mediana zonaGs. 391 k/m²

34% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 246.214.000

≈ US$ 40.676

Rango estimadoGs. 217,7 M–Gs. 423,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplio terreno en barrio cerrado San Bernardino - Puerta del lago, a 250 metros de la Avda. Guillermo Naumann. Sup. terreno: 630m² (18x35) Apto para credito bancario. Inversion: 330.000.000 Gs. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Q5otxuyCdNV7zYry8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Puertas del lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M