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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Villa Morra

Asunción Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 15.678.506.000

308% sobre la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 2.590.200

1.439 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%21

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

308% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual

Alquiler estimadoGs. 20.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.843.014.000

≈ US$ 634.893

Rango estimadoGs. 1609,3 M–Gs. 4624,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

UNA DE LAS ESQUINAS MÁS COTIZADAS DE TODA ASUNCIÓN!! FRENTE AL SHOPPING MARISCAL Ubicada a solo 50 pasos del Shopping Mariscal López, Atlas Center, Hotel La Misión y The Hub, esta propiedad es una verdadera joya en el corazón del mayor polo corporativo, comercial y hotelero de Asunción. 1.439 m² ideales para proyectos de gran impacto: Perfectos para emprendimientos mixtos (comercial + residencial con alquileres temporales) que busquen máxima visibilidad y retorno asegurado. La zona ofrece altísima rentabilidad en renta residencial y comercial. Por ubicación, le corresponde la zona AR3A, con aplicación de FM2 (efecto espejo del Shopping Mariscal López), lo que multiplica sus posibilidades de desarrollo. Ubicación premium + potencial ilimitado = la mejor oportunidad de inversión de Villa Morra y Recoleta Superficie: 1439 m² (899 m² + 540 m²). COD 1010

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.439 m²

Costos

Precio: US$ 2.590.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.678.506.000

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.405.650/mes

ROI1,4%

Cap rate1,5%

Rent. bruta1,6%

Rent. neta1,4%

Recupero70,7 años

Capital invertido: Gs. 16,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 19,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,3 mil M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 17 mil M	Gs. 465,7 M	—	Gs. 17 mil M	Gs. 961,2 M
3	Gs. 17,6 mil M	Gs. 698,6 M	—	Gs. 17,6 mil M	Gs. 1872,4 M
4	Gs. 18,3 mil M	Gs. 931,5 M	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. 2810,7 M
5	Gs. 19,1 mil M	Gs. 1164,3 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 3777,2 M
6	Gs. 19,8 mil M	Gs. 1397,2 M	—	Gs. 19,8 mil M	Gs. 4773,1 M
7	Gs. 20,6 mil M	Gs. 1630,1 M	—	Gs. 20,6 mil M	Gs. 5799,5 M
8	Gs. 21,5 mil M	Gs. 1862,9 M	—	Gs. 21,5 mil M	Gs. 6857,6 M
9	Gs. 22,3 mil M	Gs. 2095,8 M	—	Gs. 22,3 mil M	Gs. 7948,8 M
10	Gs. 23,2 mil M	Gs. 2328,7 M	—	Gs. 23,2 mil M	Gs. 9074,3 M