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VentaCasa

Casa en esquina sobre jardin de oro 780m2 de terreno, luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

7% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 255.000

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

367 m²Construidos

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.447.417.000

≈ US$ 239.123

Rango estimadoGs. 636,1 M–Gs. 2322,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

la casa cuenta con 3 dormitorios, uno con baño privado, dos con baño compartido. sala comedor cocina amoblada quincho con piscina y amploio patio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²
Construido: 367 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Dirección: jardin de oro esquina palo santo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.437.650/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1605,3 M	Gs. 125,3 M	—	Gs. 1605,3 M	Gs. 109,8 M
2	Gs. 1669,5 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 299,3 M
3	Gs. 1736,2 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 1736,2 M	Gs. 491,3 M
4	Gs. 1805,7 M	Gs. 501 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 686 M
5	Gs. 1877,9 M	Gs. 626,3 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 883,5 M
6	Gs. 1953 M	Gs. 751,5 M	—	Gs. 1953 M	Gs. 1083,9 M
7	Gs. 2031,2 M	Gs. 876,8 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 1287,2 M
8	Gs. 2112,4 M	Gs. 1002 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 1493,7 M
9	Gs. 2196,9 M	Gs. 1127,3 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 1703,5 M
10	Gs. 2284,8 M	Gs. 1252,5 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 1916,6 M