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VentaTerreno

Vendo terreno - Barrio Lucerito, San Lorenzo

Barrio Lucerito, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 845,5 k/m²≈ US$ 85,9 k

615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 846 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.518.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.144.957.000

≈ US$ 189.155

Rango estimadoGs. 705,1 M–Gs. 1154 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno totalmente amurallado en venta La propiedad se encuentra en barrio Lucerito de la ciudad de San Lorenzo, sobre la calle Coronel Morales a 150 mts de la Avenida Teniente Molas. Características Superficie 615 m2 Terreno totalmente amurallado Entrada de vehículo con portón basculante Pozo artesiano https://maps.app.goo.gl/V6sEMXDWE2h7rVw46 Inversión 520.000.000.gs ID: 143080075-40

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 615 m²

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Lucerito
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.092.106/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 91,9 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 194,2 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 210,6 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 330,2 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 388,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 450,7 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 485,5 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 572,2 M
6	Gs. 658 M	Gs. 582,6 M	—	Gs. 658 M	Gs. 694,6 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 679,7 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 818 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 776,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 942,5 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 873,9 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1068,1 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 971,1 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 1194,8 M