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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA BARRIO SAN JORGE

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

52% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 195.000

250 m²Construidos

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 776.027.000

≈ US$ 128.205

Rango estimadoGs. 523,7 M–Gs. 1512,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Terreno en venta Barrio San Jorge, Asunción Ubicado en una zona residencial muy cotizada, este terreno ofrece una excelente oportunidad para proyectos habitacionales, dúplex o desarrollo comercial. A solo 3 cuadras de la Avda. Aviadores del Chaco y a minutos de los principales ejes de la ciudad: Paseo La Galería, Shopping del Sol, Avda. Molas López, Santísima Trinidad y más. Superficie total: 456 m² (12x38) Construcción: 250 m2 ✔️ Con construcción antigua a demoler o refaccionar Precio: USD 195.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PXSem9p8muEU3cPy9 Apto para credito bancario 📞 Contactanos para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Construido: 250 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 45,2 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 151,3 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 259,4 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 369,5 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 481,7 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 596,1 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 712,9 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 832 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 953,6 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1077,8 M