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Índice
ProyectoDepartamento
Venta Departamento de dos dormitorios en pozo en Recoleta
Recoleta, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 877.686.000
6% bajo la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 145.000
2Dormitorios
2Baños
95 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%67
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 9,8 M/m²
6% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 153.975
Rango estimadoGs. 917 M–Gs. 964 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Departamentos en pozo en Recoleta en el edificio AURORA Llega Aurora, un desarrollo que combina diseño, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad. Y una solida trayectoria de mas de 7 años en Argentina y Uruguay. Ubicación privilegiada: San Roque González y Mac Mahon, barrio Recoleta. Desde USD 1.500 el m² • La Cuadrita – 400 m. • Shopping Mariscal – 850 m. • Nuevo polo gastronómico y peatonal. Desarrolla: Terra (Block Desarrollos). Construye: Benítez Bittar. Características principales: • 20 niveles. • 136 unidades totales. • 2 locales comerciales. Tipologías: • Monoambientes 39 m². Desde USD 59.000 • 1 dormitorio desde 39 m² hasta 50 m². Desde USD 61.000 • 2 dormitorios desde 76 m² hasta 133 m². Desde USD 117.000 • Cocheras desde USD 12.500 • Bauleras USD 4.000 Amenities de primer nivel: Piscina | Solárium Hidromasaje | Sauna | Gimnasio equipado Coworking & Coffee Point Salón Gourmet | Salón Multiuso | Parrillas Fogón | Espacios de relax Entrega: Diciembre 2028. Financiación propia disponible.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 95 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 145.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 877.686.000
Ubicación
- Dirección
- San Roque González casi Mac Mahón
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.504.300/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 921,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 912,8 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 912,8 M | Gs. 57,3 M |
| 2 | Gs. 949,3 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 949,3 M | Gs. 159,8 M |
| 3 | Gs. 987,3 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 987,3 M | Gs. 263,9 M |
| 4 | Gs. 1026,8 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1026,8 M | Gs. 369,4 M |
| 5 | Gs. 1067,8 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1067,8 M | Gs. 476,5 M |
| 6 | Gs. 1110,6 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1110,6 M | Gs. 585,3 M |
| 7 | Gs. 1155 M | Gs. 462,4 M | — | Gs. 1155 M | Gs. 695,8 M |
| 8 | Gs. 1201,2 M | Gs. 528,4 M | — | Gs. 1201,2 M | Gs. 808 M |
| 9 | Gs. 1249,2 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 1249,2 M | Gs. 922,1 M |
| 10 | Gs. 1299,2 M | Gs. 660,5 M | — | Gs. 1299,2 M | Gs. 1038,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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