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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 374 M2 EN BARRIO AMERICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL

Barrio America, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 710.000.000

173% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 117,3 k

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

173% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.180.000/mes

Valor recomendado

Gs. 259.722.000

≈ US$ 42.908

Rango estimadoGs. 259,7 M–Gs. 363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA DE 374 M² EN ZONA CONMEBOL - LUQUE En la zona más cotizada de Luque, a pasos de la Conmebol, Federación Suramérica de Futbol, Hotel Bourbon y Shopping Plaza Madero, con acceso rápido al aeropuerto internacional Silvio Pettirossi y al Eje Corporativo/Shopping del Sol de Asunción, se vende fantástico terreno en esquina de 374 m²!! Zona de gran crecimiento e inversiones continuas en los últimos años, ideal para proyecto residencial o comercial, dúplex y edificio departamentos. Superficie del terreno: 374 m². Dimensiones: 20.9 m x 17.8 m x 20.9 m x 18, 7 m. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fLfp8Krz3EobiNTH7?g_st=awb Monto de la inversión: 710.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²

Costos

Precio: Gs. 710.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio America
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.921.052/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 745,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,4 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 738,4 M	Gs. 52 M
2	Gs. 767,9 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 767,9 M	Gs. 140,5 M
3	Gs. 798,7 M	Gs. 177,2 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 230,3 M
4	Gs. 830,6 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 830,6 M	Gs. 321,3 M
5	Gs. 863,8 M	Gs. 295,3 M	—	Gs. 863,8 M	Gs. 413,6 M
6	Gs. 898,4 M	Gs. 354,3 M	—	Gs. 898,4 M	Gs. 507,2 M
7	Gs. 934,3 M	Gs. 413,4 M	—	Gs. 934,3 M	Gs. 602,2 M
8	Gs. 971,7 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 971,7 M	Gs. 698,6 M
9	Gs. 1010,6 M	Gs. 531,5 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 796,5 M
10	Gs. 1051 M	Gs. 590,5 M	—	Gs. 1051 M	Gs. 896 M