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VentaTerreno

Terreno en Venta sobre Avda. Silvio Pettirossi – Zona Microcentro

Microcentro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

Precio original: US$ 400.000

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad para desarrolladores o inversores! Se vende terreno en esquina sobre Avda. Silvio Pettirossi, en el microcentro de Asunción, una de las zonas con mayor movimiento comercial y excelente proyección inmobiliaria. 📐 Superficie total: 630 m² 📏 Frente: 12,90 m 🧱 Forma del terreno: En “L” 🏙️ Zona de Regulación: AT (Área de Transformación) 💸 Precio: USD 400.000 (USD 635/m²) ✅ Ideal para: Estacionamiento comercial Desarrollo de edificio con locales + departamentos Comercio + vivienda multifamiliar Inversión a renta 📌 Actualmente cuenta con construcciones básicas: 2 salones comerciales con frente sobre Pettirossi 2 departamentos en planta baja 1 casa con 2 habitaciones 📊 Análisis Urbanístico – Según el Plan Regulador de Asunción Zona de Regulación: AT (Área de Transformación) Coeficiente de Edificabilidad (CE): 1,5 → Podés construir hasta 945 m² Altura permitida: Hasta 3 plantas (≈9 m) + 15 % de tolerancia Tasa de ocupación: Máx. 60 % (+5 % de tolerancia) Usos permitidos: Residencial, comercial, oficinas, instituciones educativas o de salud, estacionamientos, etc. 🧭 Entorno y cercanía: A metros del Hospital del Trauma Alta circulación vehicular y peatonal Cercano a colegios, paradas de bus, ferreterías, talleres Excelente visibilidad comercial 💡 Potencial de desarrollo: Edificio comercial con oficinas o departamentos Locales + estacionamiento Clínica, consultorios médicos o centro educativo Proyecto mixto para Airbnb o renta tradicional

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Microcentro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2518,1 M	Gs. -24,2 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 181,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 290,2 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 403,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 521,3 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 643,9 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 771,3 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 903,9 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 0	—	Gs. 3584 M	Gs. 1041,7 M