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VentaTerreno

Terreno Residencial en Itá Enramada – Zona Yacht y Golf Club

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.110.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 348,6 k

1.920 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 23.626.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.046.578.000

≈ US$ 668.523

Rango estimadoGs. 2838,2 M–Gs. 6012,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo terreno con salida de calle a calle – Ideal para viviendas premium Ubicación: Itá Enramada (límite con Lambaré) – A pasos del Yacht y Golf Club. Entorno residencial exclusivo, tranquilo y seguro, con excelente conectividad hacia: Centro de Asunción Ciudad de Lambaré Nueva Costanera Sur Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/eNuwPm18KzWGTsuZA Descripción de la zona: Ubicado en una de las zonas residenciales más valoradas de Itá Enramada: Zona alta, no inundable Calle empedrada Rodeado de naturaleza y viviendas de alto nivel Servicios básicos disponibles Características del terreno: Dimensiones: 24 x 80 metros Superficie total: 1.920 m² Topografía: Terreno plano Accesos: Entrada por dos calles (salida de calle a calle) Ideal para: Residencias unifamiliares premium, dúplex de categoría o complejo residencial cerrado Inversión: Gs. 2.110.000.000 Tr. Carlos Duarte

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.920 m²

Costos

Precio: Gs. 2.110.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 22.444.971/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 2215,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2194,4 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 2194,4 M	Gs. 248,2 M
2	Gs. 2282,2 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 2282,2 M	Gs. 605,4 M
3	Gs. 2373,5 M	Gs. 808 M	—	Gs. 2373,5 M	Gs. 966 M
4	Gs. 2468,4 M	Gs. 1077,4 M	—	Gs. 2468,4 M	Gs. 1330,3 M
5	Gs. 2567,1 M	Gs. 1346,7 M	—	Gs. 2567,1 M	Gs. 1698,3 M
6	Gs. 2669,8 M	Gs. 1616 M	—	Gs. 2669,8 M	Gs. 2070,4 M
7	Gs. 2776,6 M	Gs. 1885,4 M	—	Gs. 2776,6 M	Gs. 2446,5 M
8	Gs. 2887,7 M	Gs. 2154,7 M	—	Gs. 2887,7 M	Gs. 2826,9 M
9	Gs. 3003,2 M	Gs. 2424,1 M	—	Gs. 3003,2 M	Gs. 3211,7 M
10	Gs. 3123,3 M	Gs. 2693,4 M	—	Gs. 3123,3 M	Gs. 3601,2 M