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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA COD 3733

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 650.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.133.000/mes

Valor recomendado

Gs. 841.126.000

≈ US$ 138.960

Rango estimadoGs. 704,2 M–Gs. 1596,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO Encontrá todo lo que necesitas JARA COD 3733 PRECIO: 650.000.000 GS 📐 Superficie: 264 m² 📏 Dimensiones: Frente: 8 metros Fondo: 33 metros Distribución de Ambientes: ( A refaccionar o demoler) 🛏️ 3 habitaciones 🚿 2 baños 🍽️ Cocina 🛋️ Sala 🌳 Pequeño patio 🚗 Cochera para 3 vehículos Servicios: 🚰 Agua potable y 💡 energía eléctrica 🛒 A pocos minutos de supermercados, Biggies, hospitales, farmacias, y colegios 🚌 Cercano a transporte público y otros servicios como iglesias

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 264 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.976.657/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 35,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 92 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 155,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 142,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 220,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 286,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 354,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 250 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 422,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 285,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 492,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 564,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 357,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 636,9 M