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Índice
ProyectoDepartamento
Lalidia Departamentos en venta en Barrio Mcal. López
Mariscal López, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 392.235.000
En línea con la zonaGs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 64.800
1Dormitorios
1Baños
54 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²
En línea con la zona
Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.365.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 64.800
Rango estimadoGs. 392,2 M–Gs. 392,2 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
LALIDIA, es un nuevo proyecto inmobiliario en altura, pensado y diseñado para todos aquellos que están empezando una nueva etapa. Ubicado estratégicamente en el Barrio Mcal. López. a metros del club Centenario, universidades, sanatorios, oficinas corporativas y bancarias y tiendas, este nuevo edificio combina confort juvenil y practicidad. Diseñado para ofrecer 4 tipologías por piso: Tipología A : departamentos monoambientes de 34m2 Tipología B: departamentos de 1 dormitorio de 44 m2 Tipología C: departamentos de 1 dormitorio de 54m2 Tipología D: departamentos de 2 dormitorios de 60 m2. Además contará con un 5° piso en el cual se ubicarán los amenities pensados para el bienestar de sus propietarios: un área verde, espacios al aire libre, una sala para co working y un espacio reservado para quienes desean realizar ejercicios, en cualquier momento del día, en sala climatizada, tranquilo y sin salir del edificio. LALIDIA , está pensado para que sus propietarios disfruten de vistas de mucho verde alrededor, en una zona con amplia variedad gastronómica que ofrecen lo mejor de las diversas culturas . Para comodidad de sus propietarios, ofrece la oportunidad de disponer de 15 cómodas cocheras, dentro del predio, las cuales tendrán un costo adicional de Usd.7.000°°
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 4
Superficie y ambientes
- Construido
- 54 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 64.800
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 392.235.000
Ubicación
- Dirección
- Pasaje Molas casi Venezuela
- Barrio
- Mariscal López
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.196.750/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 411,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 407,9 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 424,2 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 424,2 M | Gs. 89,1 M |
| 3 | Gs. 441,2 M | Gs. 115,1 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 144,4 M |
| 4 | Gs. 458,9 M | Gs. 153,4 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 200,5 M |
| 5 | Gs. 477,2 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 477,2 M | Gs. 257,2 M |
| 6 | Gs. 496,3 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 496,3 M | Gs. 314,6 M |
| 7 | Gs. 516,2 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 516,2 M | Gs. 372,8 M |
| 8 | Gs. 536,8 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 536,8 M | Gs. 431,8 M |
| 9 | Gs. 558,3 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 558,3 M | Gs. 491,7 M |
| 10 | Gs. 580,6 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 580,6 M | Gs. 552,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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