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VentaCasa

Vendo hermosa casa en Luque, Cuarto Barrio

Excelente, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 195.000

5Dormitorios

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.466.222.000

≈ US$ 242.230

Rango estimadoGs. 707,2 M–Gs. 2167,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad para adquirir una espaciosa casa en una zona privilegiada, cerca del Supermercado Los Jardines. Esta propiedad es ideal para familias grandes o para quienes buscan invertir en una vivienda con múltiples espacios y potencial para inversiones. Características principales La casa se encuentra en un terreno de 12 x 34 metros (408 m²) y ofrece una construcción sólida y funcional. Vivienda principal: • Amplio living, comedor y cocina integrados. • 5 habitaciones en total: Una habitación principal con baño privado y termo calefón. Dos habitaciones que comparten un baño familiar, también con termo calefón. • Cochera cubierta para varios vehículos con portón eléctrico para tu seguridad y comodidad. • Hall de acceso y una galería cubierta, perfectos para recibir visitas. Espacio independiente: • Un área con acceso separado que incluye una habitación con baño privado y una sala de estar. Ideal para usar como oficina, estudio o para alquilar. Área de quincho y patio: • El quincho cuenta con una habitación adicional y un baño social. • Patio para disfrutar al aire libre. • Área de lavado cubierta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Es una propiedad versátil con muchos espacios que se adaptan a distintas necesidades.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Excelente
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.856.000/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 130,5 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 321,8 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 515,2 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 710,6 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 908,1 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 853,6 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 1107,8 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 995,9 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1309,8 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 1138,2 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1514,2 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 1280,4 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1721,1 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1422,7 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1930,6 M