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VentaTerreno

HERMOSO TERRENO DE 530m² EN LUQUE

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 566 k/m²≈ US$ 49,6 k

530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 566 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 576.837.000

≈ US$ 95.298

Rango estimadoGs. 368,1 M–Gs. 982,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscas el lugar perfecto para construir la casa de tus sueños o hacer una excelente inversión? ¡Este es el terreno que estabas esperando! Ponemos a la venta una parcela de 530 m² ubicada en el tranquilo y de rápido crecimiento barrio de Cañada Garay, en Luque. Este terreno es ideal para quienes buscan paz y accesibilidad al mismo tiempo. Características destacadas: Superficie: 530 m² (ideal para construir una casa amplia con jardín, piscina, o cualquier proyecto que tengas en mente). Ubicación estratégica: A solo dos cuadras de la ruta Wenceslao Martínez, lo que garantiza un acceso rápido y sencillo a medios de transporte, comercios y servicios. Zona en crecimiento: Cañada Garay es un barrio residencial en constante desarrollo, lo que asegura que tu inversión ganará valor con el tiempo. Ubicación:https://maps.app.goo.gl/q1r7A916vLh1SA7i6 Esta es una oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor proyección de Luque. ¡No dejes pasar esta chance de asegurar tu futuro! Inversión: Gs. 300.000.000(negociable) Para más información o para agendar una visita, contáctanos hoy mismo. ¡Estamos listos para ayudarte a dar el siguiente paso!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 530 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.973.684/mes

ROI26,6%

Cap rate27,9%

Rent. bruta29,4%

Rent. neta26,6%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 83,7 M	—	Gs. 312 M	Gs. 80,7 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 167,4 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 176,8 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 273,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 334,7 M	—	Gs. 351 M	Gs. 370,7 M
5	Gs. 365 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 365 M	Gs. 468,4 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 502,1 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 566,7 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 585,8 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 665,6 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 669,5 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 765 M
9	Gs. 427 M	Gs. 753,2 M	—	Gs. 427 M	Gs. 865,2 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 836,8 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 965,9 M