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VentaTerreno

VENTA DE PROPIEDAD A REFACCIONAR O DEMOLER

Sajonia, Asunción

Nuevo

Gs. 790.000.000

69% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 130,5 k

228 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 468.829.000

≈ US$ 77.454

Rango estimadoGs. 287,2 M–Gs. 735,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pocos minutos del Palacio de Justicia, Cercano al Club Sajonia, Costanera, y Centro Histórico. Fácil acceso a avenidas principales y transporte público Barrio mixto (residencial y comercial) MEDIDAS Su frente sobre Gral. García mide 15 metros Contrafrente: 15 metros Ambos Costados miden: 33.30 metros Superficie de terreno: 499.5 m² Superficie de Construccion: 228 m² REGULACION Coeficiente de edificabilidad: 5.25 Tasa ocupacional: 75% Altura máxima: hasta 7 plantas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 228 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Dirección: Cnel.Pedro Gracia e/Isabel La Catolica y De La Conquista
Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.332.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 52 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 44,1 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 104 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 128,9 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 156 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 215,1 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 302,6 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 391,6 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 482 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 363,9 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 574 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 415,9 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 667,5 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 467,9 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 762,8 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 859,7 M