ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA

Zona Sur, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno ubicado en una excelente zona de Fernando de la Mora Zona Sur, este terreno ofrece una oportunidad única para quienes buscan construir su hogar o desarrollar un nuevo proyecto. Con una superficie generosa de 559m2, el terreno cuenta con una pequeña construcción que podría ser demolida o remodelada según las necesidades del comprador. Apto para Credito Bancario. Medidas 12 x 50 metros Al frente cuenta con un salón comercial La construcción tiene 3 habitaciones, un baño y una cocina Ubicación Estratégica: Situado en la zona sur de Fernando de la Mora barrio Pitiantuta, con fácil acceso a rutas principales como 11 de setiembre, Eusebio Ayala, Avda Fernando de la Mora o Acceso Sur, transporte público y servicios esenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 92,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 223,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 356 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 489,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 624,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 761,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 899 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1038,4 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1179,4 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1322,1 M