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Índice
ProyectoDepartamento
LUMIERE MARISCAL - SHOPPING MARISCAL -
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 513.913.000
4% bajo la medianaGs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 84.902
1Dormitorios
1Baños
44 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%65
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²
4% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.684.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 88.440
Rango estimadoGs. 531,5 M–Gs. 556,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
LUMIERE MARISCAL Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. Ubicado a solo 50 metros del Shopping Mariscal. Características del proyecto: • Departamentos de 1 y 2 dormitorios • Exclusivos Dúplex Loft • Balcones en todas las unidades • 5 niveles de Smart Parking Amenities Premium: Piscina Gimnasio equipado Espacio de Co-Working Coffee Point Quincho climatizado y al aire libre Lavandería Financiación propia Cuotas sin intereses Entrega prevista para el segundo semestre de 2028 Ideal para quienes buscan proteger su capital, generar renta futura o adquirir una propiedad en una ubicación estratégica. Si desea conocer precios, tipologías disponibles y planes de financiación, estaré encantado/a de brindarle toda la información.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 7
Superficie y ambientes
- Construido
- 44 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 84.902
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 513.913.000
Ubicación
- Dirección
- Eulogio Estigarribia 0
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.549.800/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 539,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 534,5 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 534,5 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 555,8 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 555,8 M | Gs. 77,4 M |
| 3 | Gs. 578,1 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 578,1 M | Gs. 130,3 M |
| 4 | Gs. 601,2 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 601,2 M | Gs. 184 M |
| 5 | Gs. 625,3 M | Gs. 153 M | — | Gs. 625,3 M | Gs. 238,6 M |
| 6 | Gs. 650,3 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 650,3 M | Gs. 294,2 M |
| 7 | Gs. 676,3 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 676,3 M | Gs. 350,8 M |
| 8 | Gs. 703,3 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 703,3 M | Gs. 408,5 M |
| 9 | Gs. 731,5 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 731,5 M | Gs. 467,2 M |
| 10 | Gs. 760,7 M | Gs. 306 M | — | Gs. 760,7 M | Gs. 527,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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