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VentaCasa

Se vende una amplia casa tipo dúplex en la ciudad de Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 135,5 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.134.354.000

≈ US$ 187.403

Rango estimadoGs. 1016,5 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende una amplia casa tipo dúplex en la ciudad de Luque, ideal para vivienda familiar o inversión (fácil acceso y comodidad) Características de la propiedad: Planta Alta: Dos habitaciones amplias, con excelente ventilación e iluminación natural. Un baño completo. Planta baja Recibidor y sala con escritorio, ideal para oficina o zona de descanso. Comedor amplio. Cocina totalmente equipada. Estacionamiento: Espacio para dos vehículos. Ubicación: 8 de Diciembre esquina Casiano Céspedes de la ciudad de Luque 3er barrio Zona tranquila de Luque, con fácil acceso a servicios y transporte. https://maps.app.goo.gl/WQBw93PBFhLC23LF6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Dirección: 8 de diciembre esquina casiano cespedes
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 162,7 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 266,6 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 371,9 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 478,7 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 587 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 696,9 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 808,4 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 921,7 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1036,8 M