ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 699.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 115,5 k

2Dormitorios

1Baños

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.537.309.000

≈ US$ 253.974

Rango estimadoGs. 945,7 M–Gs. 2009,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno 468 m2 Bo. San Pablo Asunción Terreno ubicado a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria en zona Residencial del tradicional barrio San Pablo de Asuncion. El terreno se encuentra amurallado y cuenta con varios arboles. Mide 21.65 metros de frente y 21.65 metros de fondo. Cuenta con una casa habitable de 2 habitaciones y 1 baño. Id: 41228

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 699.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.084.400/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 734 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 727 M	Gs. 85 M	—	Gs. 727 M	Gs. 78 M
2	Gs. 756 M	Gs. 170 M	—	Gs. 756 M	Gs. 192,1 M
3	Gs. 786,3 M	Gs. 255 M	—	Gs. 786,3 M	Gs. 307,4 M
4	Gs. 817,7 M	Gs. 340,1 M	—	Gs. 817,7 M	Gs. 423,8 M
5	Gs. 850,4 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 850,4 M	Gs. 541,6 M
6	Gs. 884,5 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 884,5 M	Gs. 660,6 M
7	Gs. 919,8 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 919,8 M	Gs. 781 M
8	Gs. 956,6 M	Gs. 680,1 M	—	Gs. 956,6 M	Gs. 902,8 M
9	Gs. 994,9 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 994,9 M	Gs. 1026,1 M
10	Gs. 1034,7 M	Gs. 850,1 M	—	Gs. 1034,7 M	Gs. 1150,9 M