ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN RECOLETA - OFERTA

Zona Universidad San Carlos, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 240.000

701 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.215.093.000

≈ US$ 365.949

Rango estimadoGs. 1764,9 M–Gs. 2424,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Terreno en Recoleta 📍Ubicado a una cuadra y media de Alfredo Seiferheld, en la zona de la Universidad San Carlos 📐Dimensión: 723 m2 (11,42 x 61,40) Contra-Frente 12 metros Cuenta con una edificación en la parte frontal del terreno Que consta de 2 ambientes con dos baños Estacionamiento com. El Clasificado en Paraguay para 3 vehículos en el frente Amplio patio sin infraestructura Precio de Venta: 240.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 701 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Zona Universidad San Carlos
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.732.750/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 102,3 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 279,5 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 350,4 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 459,1 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 467,2 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 641,3 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 584 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 826,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 700,8 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 1013,6 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 817,6 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1203,9 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 934,3 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1397,1 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1051,1 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1593,5 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1167,9 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1793 M