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VentaCasa

Vendo Departamento Insignia Terra 2 - Luque Cuarto Barrio

Insignia Terra, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 333.000

Gs. 7,9 K/m²Precio original: US$ 55

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

42 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.6.742,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.871.000/mes

Valor recomendado

Gs. 199.529.000

≈ US$ 32.964

Rango estimadoGs. 199,5 M–Gs. 202,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Insignia Terra 2 - Luque Cuarto Barrio Este departamento se entrega en septiembre 2027. Departamentos desde USD 53,687 Financiación hasta 10 años Características 42.4 m2 propios 2 Dormitorios 1 Cochera 1 Baño Balcón Amenities •⁠ ⁠Areas Verdes •⁠ ⁠Gimnasio •⁠ ⁠Quincho con parrilla •⁠ ⁠Seguridad 24 hs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 42 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 55
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 333.000

Ubicación

Barrio: Insignia Terra
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.777.450/mes

ROI6.100,2%

Cap rate6.405,2%

Rent. bruta6.742,3%

Rent. neta6.100,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 349,7 k
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,3 k	Gs. 21,3 M	—	Gs. 346,3 k	Gs. 21,3 M
2	Gs. 360,2 k	Gs. 42,7 M	—	Gs. 360,2 k	Gs. 42,7 M
3	Gs. 374,6 k	Gs. 64 M	—	Gs. 374,6 k	Gs. 64 M
4	Gs. 389,6 k	Gs. 85,3 M	—	Gs. 389,6 k	Gs. 85,4 M
5	Gs. 405,1 k	Gs. 106,6 M	—	Gs. 405,1 k	Gs. 106,7 M
6	Gs. 421,4 k	Gs. 128 M	—	Gs. 421,4 k	Gs. 128 M
7	Gs. 438,2 k	Gs. 149,3 M	—	Gs. 438,2 k	Gs. 149,4 M
8	Gs. 455,7 k	Gs. 170,6 M	—	Gs. 455,7 k	Gs. 170,7 M
9	Gs. 474 k	Gs. 192 M	—	Gs. 474 k	Gs. 192,1 M
10	Gs. 492,9 k	Gs. 213,3 M	—	Gs. 492,9 k	Gs. 213,4 M