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VentaCasa

Casa en venta – Luque, Barrio Campo Grande

Campo Grande, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.188.780.000

≈ US$ 196.395

Rango estimadoGs. 910,1 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa en venta – Luque, Barrio Campo Grande Ubicada a minutos del CIT, con acceso rápido a Fernando de la Mora, al centro de Luque y al eje corporativo de Asunción. 📐 Características principales: • 3 habitaciones (1 en suite) • 1 baño social • Amplia sala comedor • Cocina amoblada • Habitación de invitados con baño • Quincho • Piscina • Depósito • 3 pozos ciegos con mantenimiento al día • Conexión eléctrica trifásica renovada • 3 termocalefones (1 por baño) • Estacionamiento para 4 vehículos • Aires acondicionados en todos los ambientes • Portón eléctrico 📏 Terreno: 437 m² 🏗 Construcción: 200 m² 💰 Precio: Gs.772.000.000 Ideal para familias que buscan comodidad, espacios amplios y una excelente ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 437 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.811.765/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 832 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 164,8 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 269,1 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 279 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 374,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 482 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 590,7 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 700,9 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 812,8 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 926,3 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 697,4 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1041,6 M