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ProyectoDepartamento
EN VENTA - DEPARTAMENTO EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 929.137.000
27% sobre la medianaGs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 153.500
0Dormitorios
1Baños
60 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%27
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²
27% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 120.600
Rango estimadoGs. 704,5 M–Gs. 730 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Belive Garay, el lujo de vivir cerca de todo, en el Barrio Villa Morra. 20 departamentos exclusivos de 1 y 2 dormitorios, formando un proyecto único en la zona. En la terraza una espectacular piscina con deck en altura y quinchas equipados con parrilleros para disfrutar de amenities de primer nivel. Financiación propia hasta 10 años ENTREGA: JULIO 2026 Unidad 101
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 1
Superficie y ambientes
- Construido
- 60 m²
- Dormitorios
- 0
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 153.500
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 929.137.000
Ubicación
- Dirección
- General Garay esq. Lillo, Asunción - BELIVE GARAY
- Barrio
- Villa Morra
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 975,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 966,3 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 966,3 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 1005 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 1005 M | Gs. 114,6 M |
| 3 | Gs. 1045,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 1045,2 M | Gs. 197,4 M |
| 4 | Gs. 1087 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1087 M | Gs. 281,9 M |
| 5 | Gs. 1130,4 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 1130,4 M | Gs. 368 M |
| 6 | Gs. 1175,7 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 1175,7 M | Gs. 455,8 M |
| 7 | Gs. 1222,7 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1222,7 M | Gs. 545,5 M |
| 8 | Gs. 1271,6 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1271,6 M | Gs. 637 M |
| 9 | Gs. 1322,5 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 1322,5 M | Gs. 730,5 M |
| 10 | Gs. 1375,3 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 1375,3 M | Gs. 826 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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