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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE

Zona Aeropuerto, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.295.344.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 214.000

2Dormitorios

236 m²Construidos

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.821.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.094.775.000

≈ US$ 180.865

Rango estimadoGs. 481,3 M–Gs. 1431,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu casa en una manzana TOTALMENTE RENOVADA Terreno: 369.84m2 Construcción: 236m2 Planta baja:. Sala y comedor integrados. Baño social. Escritorio. Cocina Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. amoblada. Habitacion de servicio. Área de lavado. Galeria con parrilla y gran patio Planta Alta. 1 habitacion en suite con vestidor. 2 dormitorios que comparten un baño Incluye: * Placares en 3 habitaciones. - Muebles de cocina, anafe y extractor con campana. * Tanque de agua 1000lts con bomba. * Porton basculante. 📍Loma Merlo - Luque Precio: USD 214.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²
Construido: 236 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 214.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.295.344.000

Ubicación

Barrio: Zona Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.529.950/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 1360,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1347,2 M	Gs. 66,4 M	—	Gs. 1347,2 M	Gs. 53,4 M
2	Gs. 1401 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 1401 M	Gs. 173,7 M
3	Gs. 1457,1 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 1457,1 M	Gs. 296,1 M
4	Gs. 1515,4 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 1515,4 M	Gs. 420,7 M
5	Gs. 1576 M	Gs. 331,8 M	—	Gs. 1576 M	Gs. 547,7 M
6	Gs. 1639 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 1639 M	Gs. 677,1 M
7	Gs. 1704,6 M	Gs. 464,5 M	—	Gs. 1704,6 M	Gs. 809 M
8	Gs. 1772,8 M	Gs. 530,9 M	—	Gs. 1772,8 M	Gs. 943,5 M
9	Gs. 1843,7 M	Gs. 597,2 M	—	Gs. 1843,7 M	Gs. 1080,8 M
10	Gs. 1917,4 M	Gs. 663,6 M	—	Gs. 1917,4 M	Gs. 1220,9 M