VENDO TERRENO EN ASUNCION B° SANTA MARIA COD 5651

Santa María, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

762 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.129.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.364.430.000

≈ US$ 390.621

Rango estimadoGs. 1539,2 M–Gs. 2495,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCION B° SANTA MARIA COD 5651 PRECIO: USD 150.000 Vendo terreno ideal para depósito y logística Terreno en la calle San Cristobal, Fernando de la Mora, departamento Departamento de Central, Paraguay. Superficie del terreno: 761.71 m². 761.71 m² Área 64 m2 Fondo 12 m2 Frente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 762 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.572.550/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,7%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 117,8 M
2	Gs. 982 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 282,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 448,6 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 616,3 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 634,4 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 785,7 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 761,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 956,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 888,1 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 1129,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 1015 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1304,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 1141,8 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1480,8 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1268,7 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1659,3 M