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VentaTerreno

En Venta - Terreno -Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

43% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 290.000

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.266.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.223.456.000

≈ US$ 202.124

Rango estimadoGs. 775,9 M–Gs. 1946 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay 290,000 $ ID: 143061056-107 Nicanor Torales casi Dr. Velloso - Nicanor Torales casi Dr. Guillermo Enciso Velloso - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay Vendo terreno en Ycua Sati 🏡 Inmueble en Venta Ycuá Satî, Asunción 📍 Detrás del Paseo La Galería Zona de alta valorización 📍 Nicanor Torales c/ Dr. Guillermo Enciso Velloso 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw 📐 Terreno: Superficie: 384 m² (12 x 32 m) Zona de regulación: AR1A Coeficiente de edificabilidad: 1,5 🏗️ Estructura existente: 470 m² proyectados para vivienda 💡 Ideal para: Desarrollo residencial de alta gama Inversión inmobiliaria en zona premium 💰 Precio: USD 290.000 📞 Consultas y visitas: ¡Contactanos! Descripción de la Ubicación. Barrio Ycua Sati - Asunción. https://maps.app.goo.gl/Gn3VfS5AyhkPcxWh8?g_st=iw Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.852.700/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 76,7 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 243,9 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 414,1 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 587,3 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 763,7 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 943,4 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1126,4 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 753,9 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1313,1 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 848,1 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1503,4 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 942,3 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1697,6 M