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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA CON AMPLIO FRENTE

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.950.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 983 k

2.872 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 39.574.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.946.736.000

≈ US$ 817.236

Rango estimadoGs. 3390,4 M–Gs. 6026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 2.872 m² Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! Perfecto para: Barrio cerrado privado Duplex premium Desarrollo inmobiliario moderno ¡O construir el hogar de tus sueños! Ubicación estratégica: Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) A metros de Calle Siria y Avda. General Santos Zona residencial de alta demanda Datos Clave: Superficie: 2.872 m² Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.872 m²

Costos

Precio: Gs. 5.950.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 37.595.195/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 6247,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6188 M	Gs. 451,1 M	—	Gs. 6188 M	Gs. 391,6 M
2	Gs. 6435,5 M	Gs. 902,3 M	—	Gs. 6435,5 M	Gs. 1090,3 M
3	Gs. 6692,9 M	Gs. 1353,4 M	—	Gs. 6692,9 M	Gs. 1798,9 M
4	Gs. 6960,7 M	Gs. 1804,6 M	—	Gs. 6960,7 M	Gs. 2517,7 M
5	Gs. 7239,1 M	Gs. 2255,7 M	—	Gs. 7239,1 M	Gs. 3247,3 M
6	Gs. 7528,6 M	Gs. 2706,9 M	—	Gs. 7528,6 M	Gs. 3988 M
7	Gs. 7829,8 M	Gs. 3158 M	—	Gs. 7829,8 M	Gs. 4740,3 M
8	Gs. 8143 M	Gs. 3609,1 M	—	Gs. 8143 M	Gs. 5504,6 M
9	Gs. 8468,7 M	Gs. 4060,3 M	—	Gs. 8468,7 M	Gs. 6281,5 M
10	Gs. 8807,5 M	Gs. 4511,4 M	—	Gs. 8807,5 M	Gs. 7071,4 M