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1 / 27
ProyectoDepartamento

En venta amplio departamento en el corazón de Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 758.018.000

29% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 125.230

2Dormitorios
2Baños
90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 11,9 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.072.032.000

≈ US$ 177.107

Rango estimadoGs. 653,7 MGs. 1108,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRANALTO LAS MERCEDES: Viví el equilibrio perfecto entre diseño, ubicación y calidad de vida. Descubrí un proyecto pensado para quienes buscan una experiencia residencial moderna, sofisticada y conectada con lo mejor de Asunción. Granalto Las Mercedes combina arquitectura contemporánea, ambientes luminosos y amenities diseñados para disfrutar en familia cada momento. Ubicado en el corazón de Las Mercedes, uno de los barrios más tradicionales y vibrantes de la ciudad, se encuentra rodeado de cafeterías, restaurantes, universidades, colegios, centros corporativos y espacios culturales, permitiéndote vivir cerca de todo, con la tranquilidad y el confort de una zona residencial exclusiva. TIPOLOGÍA C Departamento de 2 habitaciones (1 en suite), 93 m² USD 125.230 Cochera desde USD 13.000 Entrega Diciembre 2027 Ideal para quienes valoran la comodidad y los espacios para compartir. Cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, estar-comedor integrado con cocina, amplia terraza y excelente iluminación natural, creando ambientes cálidos y luminosos para disfrutar en familia todos los días. Además, incluye parrilla propia, cochera y acceso por ascensor, combinando confort, practicidad y calidad de vida en el corazón de Las Mercedes. Amenities diseñados para elevar tu estilo de vida: • Piscina con vista panorámica, deck y solárium • Quincho climatizado y parrilla exterior • Gimnasio equipado • Salón multiuso y áreas de esparcimiento • Estacionamientos amplios • Seguridad 24/7 Cada unidad fue diseñada priorizando la comodidad, la funcionalidad y la conexión con un estilo de vida familiar y urbano. Una propuesta ideal para vivir, crecer y disfrutar en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. Consultá disponibilidad y descubrí las diferentes tipologías disponibles.

Ficha técnica

Generales

Operación
Proyecto
Tipo
Departamento
Piso
2

Superficie y ambientes

Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 125.230
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 758.018.000

Ubicación

Dirección
José Berges casi Juan Manuel Frutos Pane
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 795,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55 MAño 2: Gs. 149,1 MAño 3: Gs. 244,5 MAño 4: Gs. 341,2 MAño 5: Gs. 439,2 MAño 6: Gs. 538,7 MAño 7: Gs. 639,6 MAño 8: Gs. 742,1 MAño 9: Gs. 846,1 MAño 10: Gs. 951,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 788,3 MGs. 62,6 MGs. 788,3 MGs. 55 M
2Gs. 819,9 MGs. 125,1 MGs. 819,9 MGs. 149,1 M
3Gs. 852,7 MGs. 187,7 MGs. 852,7 MGs. 244,5 M
4Gs. 886,8 MGs. 250,3 MGs. 886,8 MGs. 341,2 M
5Gs. 922,2 MGs. 312,9 MGs. 922,2 MGs. 439,2 M
6Gs. 959,1 MGs. 375,4 MGs. 959,1 MGs. 538,7 M
7Gs. 997,5 MGs. 438 MGs. 997,5 MGs. 639,6 M
8Gs. 1037,4 MGs. 500,6 MGs. 1037,4 MGs. 742,1 M
9Gs. 1078,9 MGs. 563,2 MGs. 1078,9 MGs. 846,1 M
10Gs. 1122,1 MGs. 625,7 MGs. 1122,1 MGs. 951,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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