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VentaCasa

EN VENTA CASA A TERMINAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO

Elio Serafini, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

1Baños

238 m²Construidos

670 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.356.630.000

≈ US$ 224.125

Rango estimadoGs. 894,8 M–Gs. 1671,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA A TERMINAR EN LUQUE ZONA AEROPUERTO Ubicación privilegiada a solo 5 min del Todo lo que necesites está en Clasipar.com Aeropuerto Silvio Pettirossi ✈️ y de Rakiura Resort 🔹 Planta Baja: Sala, cocina, estar diario, depósito, baño social y dormitorio. Área de servicio con baño y dormitorio. 🔹 Planta Alta: 1 dormitorio en suite con balcon, 2 dormitorios y 1 baño. 🔹 Extras: Quincho con baño 🍃🔥 🔹 Piscina 🔹 No cuenta con muebles 🔹 Medida de terreno 670 m2 🔹 Construcción de 238 m2 OBS: La propiedad se encuentra a terminar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 670 m²
Construido: 238 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Elio Serafini
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.036.880/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 76,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 192,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 309,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 427,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 422,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 547,2 M
6	Gs. 949 M	Gs. 506,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 668,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 790,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 675,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 914,5 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 760 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1040 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 844,4 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1167,1 M