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Índice
ProyectoDepartamento
Departamentos en Pozo - Torre Seminario Piso 1 Tipología B
Mburicaó, Asunción
Nuevo
Gs. 1.033.200.000
87% sobre la medianaGs. 13,6 M/m²≈ US$ 170,7 k
2Dormitorios
2Baños
76 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,3 M/m²
87% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 91.200
Rango estimadoGs. 552 M–Gs. 552 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
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Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 76 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 1.033.200.000
Ubicación
- Dirección
- Tte. 2° Juan Arce Rojas casi Teodoro S. Mongelós
- Barrio
- Mburicaó
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.499.116/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1084,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1074,5 M | Gs. 54 M | — | Gs. 1074,5 M | Gs. 43,7 M |
| 2 | Gs. 1117,5 M | Gs. 108 M | — | Gs. 1117,5 M | Gs. 140,6 M |
| 3 | Gs. 1162,2 M | Gs. 162 M | — | Gs. 1162,2 M | Gs. 239,3 M |
| 4 | Gs. 1208,7 M | Gs. 216 M | — | Gs. 1208,7 M | Gs. 339,8 M |
| 5 | Gs. 1257 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 1257 M | Gs. 442,1 M |
| 6 | Gs. 1307,3 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 1307,3 M | Gs. 546,4 M |
| 7 | Gs. 1359,6 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 1359,6 M | Gs. 652,7 M |
| 8 | Gs. 1414 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 1414 M | Gs. 761,1 M |
| 9 | Gs. 1470,6 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 1470,6 M | Gs. 871,6 M |
| 10 | Gs. 1529,4 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1529,4 M | Gs. 984,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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