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VentaCasa

ZONA AEROPUERTO | MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

170 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 601.807.000

≈ US$ 99.423

Rango estimadoGs. 396,7 M–Gs. 657,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA AEROPUERTO | MARIANO ROQUE ALONSO 📍 Ubicación privilegiada Sobre la Avda. Gral. Bernardino Caballero (asfaltada), a solo una cuadra de la futura avenida ampliada que conecta con la Autopista Silvio Pettirossi. A pocos minutos del Aeropuerto Internacional y de importantes centros comerciales como Shopping Mariano, Plaza Madero, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Planta Baja 🚗 Garaje para 2 vehículos. 💧 Tanque de agua con bomba presurizadora. 🛋️ Amplia sala-comedor con aire acondicionado y ventiladores de techo. 🚻 Baño social. 🍽️ Cocina completamente amoblada con mesada, alacena, anafe eléctrico y a gas, depurador de aire y desayunador. 🔥 Quincho equipado con parrilla, mesada, ventilador de techo y baño propio, ideal para reuniones familiares y con amigos. 🛏️ Dormitorio de servicio o para huéspedes. Planta Alta 🛏️ Dormitorio principal con balcón, vista al aeropuerto, aire acondicionado y ventilador de techo. 🛏️ Dos dormitorios adicionales, ambos con balcón, aire acondicionado y ventiladores de techo. 🚿 Baño compartido. Características ✔️ Construcción con materiales de primera calidad. ✔️ Superficie construida: 170 m² ✔️ Terreno: 5 x 30 m (150 m²) 💰 Precio de oferta: Gs. 550.000.000 Ubicación 📍 https://maps.app.goo.gl/satURGzBzSeBwk2RA?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Gral. Bernardino Caballero - Barrio San Luis - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.075.714/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 139,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 223,9 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 309,6 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 396,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 365,5 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 483,9 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 426,4 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 572,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 487,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 662,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 548,2 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 753,5 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 609,1 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 845,7 M