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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Ypané

Central Ypané, Ypané

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

190% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 375.000

4Dormitorios
1Baños
1.417 m²Construidos
1.417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 552 k/m²

190% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 18.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 781.678.000

≈ US$ 129.139

Rango estimadoGs. 781,7 M–Gs. 781,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En Venta Hermosa y Moderna Clasipar! Casa Full Amoblada Barrio Cerrado Ytororó Country Club Incluye generador y tanque de agua Dimensiones terreno - 1417m2 Construidos 480 m2 Características: 4 habitaciones en planta alta (2 en suite) 1 baño Social Oficina Privada en Planta Baja Sala Privada en planta alta. Quincho cerrado con Jacuzzi, Sauna y Baño social. Cocina Totalmente amoblada. Sala comedor integrados Piscina con Cascada y luces led. Amplio patio Sala de juegos y cine Estacionamiento para 5 vehículos aprox. Ubicación Ytororo Country club- Ypane a pocos mts de la avda Acceso Sur. COD 1120

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.417 m²
Construido
1.417 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio
Central Ypané
Ciudad
Ypané

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.461.000/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 186,8 MAño 2: Gs. 490,8 MAño 3: Gs. 798,5 MAño 4: Gs. 1110,2 MAño 5: Gs. 1425,9 MAño 6: Gs. 1745,9 MAño 7: Gs. 2070,4 MAño 8: Gs. 2399,4 MAño 9: Gs. 2733,2 MAño 10: Gs. 3071,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2360,7 MGs. 209,5 M—Gs. 2360,7 MGs. 186,8 M
2Gs. 2455,1 MGs. 419,1 M—Gs. 2455,1 MGs. 490,8 M
3Gs. 2553,3 MGs. 628,6 M—Gs. 2553,3 MGs. 798,5 M
4Gs. 2655,4 MGs. 838,1 M—Gs. 2655,4 MGs. 1110,2 M
5Gs. 2761,7 MGs. 1047,7 M—Gs. 2761,7 MGs. 1425,9 M
6Gs. 2872,1 MGs. 1257,2 M—Gs. 2872,1 MGs. 1745,9 M
7Gs. 2987 MGs. 1466,7 M—Gs. 2987 MGs. 2070,4 M
8Gs. 3106,5 MGs. 1676,3 M—Gs. 3106,5 MGs. 2399,4 M
9Gs. 3230,7 MGs. 1885,8 M—Gs. 3230,7 MGs. 2733,2 M
10Gs. 3360 MGs. 2095,3 M—Gs. 3360 MGs. 3071,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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