VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER, TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.291.712.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 213.400

741 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 1497,3 M–Gs. 2427,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno Todo lo que necesites está en Clasipar.com con 741 m2, ubicado en un lugar estratégico, ideal para desarrollos comerciales. (Con la opción de obtener otros 365 m2 al lado) Ubicado sobre asfalto y a pasos de importantes Avenidas de Asunción: Primer Presidente, Santísima Trinidad, Santísimo Sacramento, Zona de Alto Desarrollo en La Capital. ID 37015

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 741 m²

Costos

Precio: US$ 213.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.291.712.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.285.650/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1356,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1343,4 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 1343,4 M	Gs. 110,5 M
2	Gs. 1397,1 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 1397,1 M	Gs. 287,7 M
3	Gs. 1453 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 1453 M	Gs. 467 M
4	Gs. 1511,1 M	Gs. 493,7 M	—	Gs. 1511,1 M	Gs. 648,5 M
5	Gs. 1571,6 M	Gs. 617,1 M	—	Gs. 1571,6 M	Gs. 832,4 M
6	Gs. 1634,4 M	Gs. 740,6 M	—	Gs. 1634,4 M	Gs. 1018,7 M
7	Gs. 1699,8 M	Gs. 864 M	—	Gs. 1699,8 M	Gs. 1207,5 M
8	Gs. 1767,8 M	Gs. 987,4 M	—	Gs. 1767,8 M	Gs. 1398,9 M
9	Gs. 1838,5 M	Gs. 1110,9 M	—	Gs. 1838,5 M	Gs. 1593,1 M
10	Gs. 1912 M	Gs. 1234,3 M	—	Gs. 1912 M	Gs. 1790 M