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VentaCasa

En venta Casa a estrenar Casa Vida- Luque

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57 k

1Dormitorios
2Baños
2Cocheras
60 m²Construidos
264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49.562

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 319,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ideal para familias jóvenes o personas que quieren dejar de pagar alquiler La casa cuenta con * 2 dormitorios * 2 baños * Cocina * Comedor * Sala de estar * Galería * Área de servicio * 2 estacionamientos * Precios * 2 dormitorios, 1 baño (53m²): Gs.315.000.000 * 2 dormitorios, 2 baños (60m²): Gs. 345.000.000 * 3 dormitorios, 2 baños (81m²): Gs. 400.000.000 * Financiación propia hasta 30 años * Financiación vía banco * Listo para solicitar con Che roga pora

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
264 m²
Construido
60 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 345.000.000

Ubicación

Dirección
AVDA SAN JOSE RUTA LUQUE-LIMPIO
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 21,4 MAño 2: Gs. 60,6 MAño 3: Gs. 100,4 MAño 4: Gs. 140,8 MAño 5: Gs. 181,9 MAño 6: Gs. 223,5 MAño 7: Gs. 265,9 MAño 8: Gs. 308,9 MAño 9: Gs. 352,6 MAño 10: Gs. 397,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 358,8 MGs. 24,9 M—Gs. 358,8 MGs. 21,4 M
2Gs. 373,2 MGs. 49,7 M—Gs. 373,2 MGs. 60,6 M
3Gs. 388,1 MGs. 74,6 M—Gs. 388,1 MGs. 100,4 M
4Gs. 403,6 MGs. 99,5 M—Gs. 403,6 MGs. 140,8 M
5Gs. 419,7 MGs. 124,4 M—Gs. 419,7 MGs. 181,9 M
6Gs. 436,5 MGs. 149,2 M—Gs. 436,5 MGs. 223,5 M
7Gs. 454 MGs. 174,1 M—Gs. 454 MGs. 265,9 M
8Gs. 472,2 MGs. 199 M—Gs. 472,2 MGs. 308,9 M
9Gs. 491 MGs. 223,9 M—Gs. 491 MGs. 352,6 M
10Gs. 510,7 MGs. 248,7 M—Gs. 510,7 MGs. 397,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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