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Índice
ProyectoDepartamento
LUMIERE MARISCAL - SHOPPING MARISCAL -
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 480.924.000
7% sobre la medianaGs. 13 M/m²Precio original: US$ 79.452
1Dormitorios
1Baños
37 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%52
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²
7% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.355.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 74.370
Rango estimadoGs. 446,9 M–Gs. 467,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
LUMIERE MARISCAL Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. Ubicado a solo 50 metros del Shopping Mariscal. Características del proyecto: • Departamentos de 1 y 2 dormitorios • Exclusivos Dúplex Loft • Balcones en todas las unidades • 5 niveles de Smart Parking Amenities Premium: Piscina Gimnasio equipado Espacio de Co-Working Coffee Point Quincho climatizado y al aire libre Lavandería Financiación propia Cuotas sin intereses Entrega prevista para el segundo semestre de 2028 Ideal para quienes buscan proteger su capital, generar renta futura o adquirir una propiedad en una ubicación estratégica. Si desea conocer precios, tipologías disponibles y planes de financiación, estaré encantado/a de brindarle toda la información.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 17
Superficie y ambientes
- Construido
- 37 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 79.452
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 480.924.000
Ubicación
- Dirección
- Eulogio Estigarribia 0
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.237.250/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 505 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 500,2 M | Gs. 26,8 M | — | Gs. 500,2 M | Gs. 22 M |
| 2 | Gs. 520,2 M | Gs. 53,7 M | — | Gs. 520,2 M | Gs. 68,9 M |
| 3 | Gs. 541 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 541 M | Gs. 116,5 M |
| 4 | Gs. 562,6 M | Gs. 107,4 M | — | Gs. 562,6 M | Gs. 165 M |
| 5 | Gs. 585,1 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 585,1 M | Gs. 214,4 M |
| 6 | Gs. 608,5 M | Gs. 161,1 M | — | Gs. 608,5 M | Gs. 264,6 M |
| 7 | Gs. 632,9 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 632,9 M | Gs. 315,8 M |
| 8 | Gs. 658,2 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 658,2 M | Gs. 368 M |
| 9 | Gs. 684,5 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 684,5 M | Gs. 421,2 M |
| 10 | Gs. 711,9 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 711,9 M | Gs. 475,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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