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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA 10x30-LOS LAURELES

Los laures, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 901.898.000

6% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 149.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.561.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ubicado en esquina Isaac Kostianovky y R.I,2- Ytororo Sobre la calle Kostianovsky tiene 30mts. Posee una construcción habitable, de área construida 250m2, que puede ser utilizada como vivienda, oficinas, consultorio, etc. Ideal para todo tipo de proyectos, comerciales y/o desarrollos inmobiliarios unifamiliares o multifamiliares En cercanías de locales comerciales, supermercados, centros médicos, lugares de esparcimiento, plazas etc Dimensiones: Superf Total: 300 m2 Frente: 10 m Fondo: 30 mts Título a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Barrio: Los laures
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.382.950/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,3 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 938 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 109,7 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 189,3 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 270,5 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 203 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 353,3 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 437,8 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 524 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 612,1 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 702 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 794 M