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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN HIPODROMO

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

2Baños

619 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.869.782.000

≈ US$ 308.901

Rango estimadoGs. 1072,3 M–Gs. 2162,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD EN BARRIO HIPÓDROMO! Casa amplia a refaccionar – ¡Se vende a precio de terreno! Terreno: 619 m² (12 x 51 m) Zona tranquila y con excelente ubicación. La propiedad cuenta con: Garage para varios vehículos Sala y comedor 3 habitaciones 2 baños Amplio patio arbolado Depósito Departamento independiente con habitación y baño (ideal para alquiler o visitas) NO APTO PARA CREDITO BANCARIO Ideal para remodelar, ampliar o desarrollar proyecto en una de las zonas más buscadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 619 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.979.357/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 728 M	Gs. 76,8 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 167,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 189,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 303,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 335 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 418,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 418,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 535,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 653,2 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 772,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 670 M	—	Gs. 958 M	Gs. 893 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 753,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1015,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 837,5 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1138,7 M