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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN PUERTA DEL LAGO.

San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 380.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 291 k/m²≈ US$ 62,8 k

1.306 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 291 k/m²

Mediana zonaGs. 418 k/m²

30% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 546.473.000

≈ US$ 90.281

Rango estimadoGs. 484,8 M–Gs. 708,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno en San Bernardino, Barrio Cerrado PUERTA DEL LAGO de 1.306 m² ideal para construir la casa de descanso que siempre soñaste. A 200 metros de la calle principal del Barrio y a 900 metros de la Avda. Guillermo Naumann. Rodeado de abundantes árboles y en un ambiente seguro y relajado, es perfecto para desconectarse del ritmo de la ciudad y disfrutar de la naturaleza todo el año. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.360817,-57.272762

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.306 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Dirección: Puerta del Lago, San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 0	—	Gs. 395,2 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 0	—	Gs. 411 M	Gs. 12 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 0	—	Gs. 427,4 M	Gs. 28,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 0	—	Gs. 444,5 M	Gs. 45,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 462,3 M	Gs. 63,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 0	—	Gs. 480,8 M	Gs. 81,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 0	—	Gs. 500,1 M	Gs. 101,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 0	—	Gs. 520,1 M	Gs. 121,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 540,9 M	Gs. 141,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 0	—	Gs. 562,5 M	Gs. 163,5 M