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VentaTerreno

VENDO TERRENO A 2 MINUTOS DEL CENTENERIO

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

533 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.272.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.750.825.000

≈ US$ 289.249

Rango estimadoGs. 1077 M–Gs. 2288,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno de 533 m2 a 2 minutos del Centenario Descubra una gran oportunidad en una ubicación privilegiada. Esta excelente propiedad, situada sobre calle asfaltada, se encuentra a solo 200 metros de la intersección estratégica de Avda. España y Santa Rosa, colocándola en un lugar privilegiado para la conveniencia y el prestigio. Disfrute de la cercanía a los puntos más emblemáticos de la ciudad: el exclusivo Club Centenario, los modernos Shoppings Mariscal y del Sol, y una selección de los mejores colegios, garantizando un estilo de vida dinámico y práctico. Con un frente de 10 metros y un fondo de 53 metros, este terreno ofrece una versatilidad excepcional, ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales que buscan maximizar su potencial en una de las zonas de mayor crecimiento. No deje pasar esta oportunidad única de inversión. ¡Contácteme hoy mismo para obtener más detalles y agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 533 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.958.400/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 143 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 190,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 214,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 327,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 286 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 467,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 609,7 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 429 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 754,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 500,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 902,9 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 572 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1054,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 643,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1208,4 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 715 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1366,1 M