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VentaTerreno

Terreno en venta – Los Laureles Rivarola Matto, zona Casa Rica

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.700.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 280,9 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.165.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta – Los Laureles 📍 Rivarola Matto, zona Casa Rica 400 m² (10x40 m) – Gs. 1.700.000.000 Ubicado en un entorno residencial premium, cercano a colegios, hospital, supermercado y plazas. Ideal para vivienda o desarrollo, en una zona de alta plusvalía y crecimiento sostenido. Oportunidad única en uno de los barrios más valorados de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 1.700.000.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.756.973/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 1785 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1768 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 1768 M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 1838,7 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 1838,7 M	Gs. 239,9 M
3	Gs. 1912,3 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1912,3 M	Gs. 406,5 M
4	Gs. 1988,8 M	Gs. 372,3 M	—	Gs. 1988,8 M	Gs. 576,1 M
5	Gs. 2068,3 M	Gs. 465,4 M	—	Gs. 2068,3 M	Gs. 748,7 M
6	Gs. 2151 M	Gs. 558,5 M	—	Gs. 2151 M	Gs. 924,5 M
7	Gs. 2237,1 M	Gs. 651,6 M	—	Gs. 2237,1 M	Gs. 1103,7 M
8	Gs. 2326,6 M	Gs. 744,7 M	—	Gs. 2326,6 M	Gs. 1286,2 M
9	Gs. 2419,6 M	Gs. 837,8 M	—	Gs. 2419,6 M	Gs. 1472,4 M
10	Gs. 2516,4 M	Gs. 930,8 M	—	Gs. 2516,4 M	Gs. 1662,3 M