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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE 8.341 M2

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 5.084.528.000

172% sobre la mediana

Gs. 609,6 k/m²Precio original: US$ 840.000

8.341 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 610 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

172% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.868.548.000

≈ US$ 308.697

Rango estimadoGs. 1868,5 M–Gs. 1868,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión en Luque Terreno de gran dimensión en ubicación estratégica, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para inversión a mediano y largo plazo. Superficie total: 8.341 m² Dimensiones aproximadas: 60 m de frente x 139 m de fondo Este amplio terreno ofrece un excelente potencial para proyectos residenciales, condominios, loteamientos o incluso desarrollos mixtos. Su generoso frente permite múltiples accesos y una óptima distribución del proyecto. Ubicado en la ciudad de Luque, en una zona en constante crecimiento y valorización, con fácil acceso a puntos clave y servicios. Ideal para: Desarrolladores inmobiliarios Inversores Proyectos de viviendas o complejos residenciales Una propiedad con características difíciles de encontrar por su tamaño, proporción y proyección.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 8.341 m²

Costos

Precio: US$ 840.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.084.528.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5338,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5287,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5287,9 M	Gs. -50,8 M
2	Gs. 5499,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5499,4 M	Gs. 160,7 M
3	Gs. 5719,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5719,4 M	Gs. 380,6 M
4	Gs. 5948,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5948,2 M	Gs. 609,4 M
5	Gs. 6186,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6186,1 M	Gs. 847,4 M
6	Gs. 6433,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6433,5 M	Gs. 1094,8 M
7	Gs. 6690,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6690,9 M	Gs. 1352,1 M
8	Gs. 6958,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6958,5 M	Gs. 1619,8 M
9	Gs. 7236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7236,9 M	Gs. 1898,1 M
10	Gs. 7526,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7526,3 M	Gs. 2187,6 M