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VentaCasa

CHALET EN VENTA LUQUE ISLA BOGADO

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

85 m²Construidos

181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 489.567.000

≈ US$ 80.880

Rango estimadoGs. 453,6 M–Gs. 555,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CHALET EN VENTA LUQUE ISLA BOGADO PRECIO: Gs. 420.000.000 Ubicado en el barrio Isla Bogado, Luque Entre las calles Fotógrafos del Chaco C/ Campo Vía https://maps.app.goo.gl/4U1jr6Gwdo9PJia69 DISTRIBUCION DE LA PROPIEDAD: - 2 dormitorios ( una en suite ) - 1 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com baño familiar - Sala, cocina y comedor integrado - Área de lavadero independiente - Quincho - Cochera para 2 vehículos TOTAL: 85m2 construidos El terreno mide 181m2 (6.25x29) Para más información o agendar una visita, contáctenos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 181 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.246.231/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 39 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 91,2 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 148,3 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 206,2 M
5	Gs. 511 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 511 M	Gs. 264,8 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 324,2 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 384,4 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 311,6 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 445,4 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 507,4 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 570,3 M